文京区は東京大学を始めとした大学や研究機関あるエリアですから、教育意識が高く、地元公立小学校の学力も高いようです。
そんな中でも、誠之小学校は人気校で、校区の物件は品薄状態です。
文京区の小学校事情について紹介しましょう。
■誠之（せいし）小学校が人気のワケは？
文京区では３S１Kと呼ばれる人気校があります。
（誠之小学校、千駄木小学校、昭和小学校、窪塚小学校）
学習塾に通い、中学受験を目指すお子さんが多く、学力が高いと評判になっている小学校で、小学校受験に漏れた場合に、こちらの小学校に入学するといったケースもよくあります。
中でも誠之小学校は、第六中学校や私立受験、東大などへの進学を目指すといったパターンを考えている家庭が集まりやすいようです。
2015年に140周年を迎えた歴史ある学校ですし、昔から、高学歴を目指せる環境を目指して人が集まってくる傾向がありました。
そのためか、公立学校で職員の入れ替えはあるものの、中学入試を後押ししてくれる空気があり、勉強を頑張りたいという雰囲気が自然に整っていると評価されています。
また、地元年長者の目が光っていることから、年長者の言葉や知恵からの学びや、文京区が掲げる心の教育、情操教育への効果が期待されています。
2017年には、建替え工事が始まり、2020年4月には新校舎に引越し、プールなどの設備すべてが完成するのが2012年春をメドにしています。
■誠之小学校の物件の相場は？
学校近くの物件は低層階のものが多く、高層マンションのような賃貸の物件は数がありません。
このため、条件がそろう地区に土地と建物を購入したい場合、坪単価400万円にもなってしまうケースが少なくありません。
物件価格5,000万円~8,000万円前後を早い者勝ちで抑えるイメージになってしまいます。
誠之小学校は、やや高くなったところにありますから、場所によっては、通学のときにアップダウンがきつくなることがあります。
地元エリアに詳しい業者に希望を伝えて、正しい相場感をもって素早く決断することが重要です。
■人気エリアでは早めの行動が吉
誠之小学校の校区としては、西片、向丘、本郷6丁目、白山１丁目があてはまります。
・西片：低層住宅エリアなので３階建ては厳しい。夜は車通りもなく静かだが、お店が少ない。
・向丘：最寄り駅は白山、東大前。古びた車庫なし物件が売りに出ることがある。
・本郷6丁目：３階建てに適しており商業施設が近い。東大にも歩いていけるが、閑静な住宅地としての魅力は薄い。
・白山１丁目：誠之小学校へのアップダウンがあるものの、買い物施設などの便利が良い。
各エリアに特徴がありますが、全体に物件が品薄ですから、地元業者に早めに相談しましょう。
学区を意識した引越しなら年中さんくらいまでに考えたいですね。
