不動産売却
SALE OF REAL ESTATE
豊島区・文京区・板橋区・北区の相続した不動産のお困りごとは私たちにお任せください
全国不動産ネットワーク
～ミサワＭＲＤ特約店～だから出来る
5つのお約束
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とりあえず、売却価格（売却後の税金）を知りたい場合も親身に対応いたします。
弊社は無料査定を行っております。とりあえず価格が知りたいだけの方も、お気軽にご相談下さい。
また、一緒に税のご相談もございましたら、お気軽に併せてご相談下さいませ。弊社は税理士事務所や司法書士と提携しておりますので、ワンストップでの対応が可能です。また、弁護士とも提携しておりますので、不動産にまつわるトラブルもお任せください。他、遺産分割協議書の作成や相続登記、相続税のこともお気軽にご相談下さいませ。
親身に対応いたしますこと、お約束いたします。 -
お客様の「大切な不動産を高値で売却すること」に全力を尽くします。
弊社では、お客様の「大切な不動産を高値で売却すること」に全力を尽くすことをお約束いたします！
高値売却が可能な理由としましては、弊社独自の戦略があり、例えば住宅ローン控除が使えない物件に住宅ローン控除を使えるようにしたり、リフォームを一緒に提案することで、より具体的に購入者様のイメージをふくらますことができ、それが高値売却へつながります。また、弊社はミサワホームの特約店であり、ミサワホームで建築を考えているお客様で土地を探しているお客様の情報も持っており、他社さんより不動産購入希望者様の情報をたくさん抱えております。 -
お客様のプライバシーを厳守いたします。
内見に来るのがわずらわしい、現金化を急いでいる。もしくは近所に知られたくないなど、このようなことでお悩みの方、ご安心ください。弊社は秘密厳守をお約束いたします。また、不動産買取も自社で行っておりますので、通常の仲介で売却の場合、ご自宅を購入希望者様が内見にいらっしゃいますが、弊社買取ですとそのようなわずらわしいこともございません。
また、最短10日で現金化も可能です。詳しくは不動産買取画面よりお問合せ下さい。 -
買い替えで売却が先か購入が先かで悩んでいる方へ
お客様に最適なご提案をいたします。弊社でもたいへん多いご相談の一つです。
買いが先か売りが先か、どちらもメリットデメリットがありますので、お客様に合せた最適なご提案をお約束いたします。
なお、あくまで一般的なお話ですが、住宅ローンの返済が終わっている方、もしくは残債が少ない方は購入を先にした方がメリットは多いです。反対に残債が多い方は、売却を先にした方がメリットが多いです。詳しくは弊社スタッフまでお気軽にご相談下さい。 -
売却する期限が決まっていてもご安心ください。
弊社ではワンストップで迅速に対応いたします。法定相続分の納税義務の期限や、すでに別で不動産を購入したため、売却の期限が決まっている方には、不動産売却も手際の良さが求められます。
特に相続の場合、専門的な知識があって、税理士や行政書士、司法書士とワンストップで連携できる不動産会社が望ましいです。弊社ではすべてワンストップで対応が可能で、なおかつ、一定期間内に不動産が売却出来なかった場合、あらかじめお客様とお約束した額で不動産を買取ります！
あなたの住まい・
不動産買います！
このような方は是非ご連絡ください。
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住宅ローンが残っていて、売却が出来るか心配。
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出来る限り高値で売りたいと思っているが、思ったより低価格を提示された。
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古家があり、建物の値段が付かないので、逆に解体費用が掛かり更地より評価額が低いと言われた。
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再建築不可のため、ものすごく低価格を提示された。
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借地権、もしくは土地が非常に狭く（40㎡以下）、
銀行の住宅ローンが付きにくいため、低価格を提示された。 -
賃借権のマンションのため、低価格を提示された。
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何年も放置していて、遺品などが散乱している。
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すでに依頼している不動産業者がいるが、なかなか売却が進まない。
弊社は、他社さんより高値で買い取ることが可能です。
戸建の場合、更地にして新築に建替えるよりも、「既存の建物をいかに使えるか」をメインに考えているからです。
どんなに古い、長年放置されていた傷んだお住まいでも、弊社提携のミサワホームのリフォームで耐震補強工事を行い、お客様の安心できる、そしてオシャレなリフォームで魅力のある住宅へリノベーションして、再販売する事が出来ます。
また、戸建、マンション共通事項として、物件によっては収益物件としての角度からも売却を考えることが出来ますので、他の買取り業者さんや仲介会社さんとスタートから考え方が違いますし、特に難のある物件ほど、買取れる条件に差が出ると思います。
まずはお気軽に、無料査定はいかがでしょうか？
ご相談だけでもお気軽にご利用ください。
無料査定のご依頼はこちら
サービスのご紹介
SERVICE
住宅ローン控除付帯のお手配代行
お客様の物件、
築25年以上の物件ですか
（木造なら築20年以上）？
築25年以上の物件ですか
（木造なら築20年以上）？
該当する物件でしたら、弊社のサービスは
大きなメリットがあります。
住宅ローン控除を利用された場合、売主さまの物件を買われる買主さまが2,000万円以上のローンを組んだ場合、その1％（20万円）が所得税から毎年控除され10年間戻ってきます。
住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）（一般住宅）の制度概要
| 消費税の 適用区分 |
消費税8％の場合 | 消費税10％の場合 | 左記以外の場合※ |
|---|---|---|---|
| 控除対象借入限度額 | 4,000万円 | 4,000万円 | 2,000万円 |
| 最大控除額 （年間控除額） |
400万円 （40万円） |
520万円 （40万円） |
200万円 （20万円） |
| 控除率 | （各年の年末の住宅ローン残高の）1% | ||
| 控除期間 | 10年 | 13年 | 10年 |
※上記計算式はあくまで目安であり、購入された物件やローンを組んだ金額及び所得により控除される金額は変わります。
適用期間（居住開始日等）：平成26年4月1日～平成33年12月31日
※左記以外の場合とは、個人間売買で中古住宅を取得した時などが該当します。（個人間売買は消費税非課税のため。）
弊社のサービスであっせんすることにより、㎡規制には残念ながら対処が出来ませんが、築年数に関しましては、弊社のあっせんで保険を付帯することにより（国土交通大臣指定、住宅瑕疵担保責任保険法人と業務提携しております）、1981年6月以降に建築確認を受けた物件でしたら、マンションならほぼ100％住宅ローン控除の適用を受けることができます。
戸建でしたら80％ぐらいは実績としてございます。1981年6月以前に建築確認を受けた物件に関しても、戸建でしたら耐震補強工事を行うなど方法はございますので、詳しくはお気軽にご相談下さいませ。
ただこちらのサービスは売主さまが居住中の場合、売主さまの協力が得られずご利用できない可能性もありますので、ご了承ください。
ホームインスペクション
ホームインスペクションとは
お客さまが中古住宅を購入する前に、
専門家が目視で住宅のコンディションを把握して報告するという業務です。
中古住宅の診断には「一次診断」「二次診断」がございますが、こちらは、病院に例えると一次診断は「健康診断」、二次診断は「専門医療による精密検査」にあたります。
ホームインスペクションはこの最初の「一次診断」になります。外壁や基礎に不具合の兆候は見られないか、室内に雨漏りの形跡はないかなどを目視で確認し、建物のコンディションをお客さまに報告します。
ホームインスペクションによる、「診断書」を付けることで、安心して買主様に不動産を買っていただくことが可能です。
もちろん手直しが必要な場合は手直しをして売却する方が高く売れますし、この住宅診断報告書をつけることにより、買主さまの安心感は全然違ったものになりますので、売却に有利になることは間違いありません。こちらのサービスも実質無料ですので（修繕費用は別途かかりますのでご了承ください）、詳しくは弊社スタッフへお問合せ下さいませ。
瑕疵保険付帯のお手配代行
不動産に保険をつけることにより、
売主さまの不動産の付加価値を上げることが可能です。
瑕疵保険付帯のお手配代行では、重要な基本構造部分に保険を付帯するお手配です（保険料はお客様のご負担になります）。最大で物件のお引渡しから5年間、1000万円を保険の対象にでき、こちらの保険を付帯することにより、登録免許税が（所有権移転登記にかかる税金）お安くなるというメリットもございます。
また、他にすまい給付金が受けられたり、贈与税の非課税制度の適用を受けられたり、相続時精算課税制度を使えたりなど、さまざまな利点がございます。 詳しくは弊社スタッフまでお尋ね下さいませ。
