不動産オーナー様へ

このような方は
是非ご相談ください

FEEL FREE TO ASK US

賃貸経営を始めたい方

賃貸物件は、立地や環境に合った間取り・設備・賃料を見極めることが重要です。それらに加え防犯性や遮音性・耐火・耐震性など、賃貸物件に求められる条件は多様化しております。
入居者のニーズを理解し賃貸物件に反映させることで長期的に高い入居率を保ち、安定した賃貸経営が可能となります。
弊社はまず、提携しているミサワホームの協力のもと、詳細な地域の賃貸経営ニーズをデータでお出しすることができますので、お気軽にご相談下さい。

空室で困っている方

現在はインターネットであらゆるお部屋情報を調べることが可能です。よって、お部屋をお探しの方は多数の物件を比較しているため、募集賃料が2～3,000円高いだけで興味が薄れ、オーナー様の空室率に影響を与えることになります。単純に相場に合わせるのもよいと思いますし、攻めの経営として、リノベーション（付加価値を加えるリフォーム）を行い、さらに賃料アップを逆に目指すのもありと思います。

急な転勤で自宅を貸したい方

まず、お部屋の間取りや設備・住環境・近隣相場・ペット可、不可などを参考に家賃を算出します。
この家賃を基準にローン返済額や賃貸経営にかかわる経費等を加味し、オーナー様にとって最適な賃料を提案いたします。
必要に応じて修繕したほうがよいと思われるところは、低コストで最低限の修繕も行えますのでご安心下さい。また、弊社に管理委託していただくことで、遠方のオーナー様に代わり、家賃集金や入居者様とのトラブル対応もすべて承ります。

ファミリー物件をお持ちの方

当社はファミリー物件（３５㎡以上）を専門的に取り扱っております。そのため、ファミリー層のお客様をたくさん抱えており、ファミリー物件なら貸し出してから契約までが早いと、ご評判をいただいております。
特にローンの支払いがあり、なるべく空室期間を避けたいオーナー様にご好評を得ております。そのため、購入のお客様、特にファミリー層のお客様も多くいらっしゃいます。

4つの強み

STRENGTHS

月額管理手数料3％～

オーナー様から頂戴する、月額管理手数料は3％～です。家賃管理・改修・督促業務も対応可能です。詳しくは下記の契約条件、業務内容をご確認ください。
地域密着なので安心

管理対応エリアは北区、豊島区、文京区、荒川区、台東区の一部、足立区の一部、板橋区の一部となっております。詳しくはお尋ねください。
相続・税のことまでお任せ！

地域で一番大きな税理士事務所（税理士法人ガイア）と提携しておりますので、相続に関する事も含め、税の事はお気軽にお尋ねくださいませ。
また、定期的に無料税相談会も行っておりますので、ご興味のある方はぜひご参加下さい。
最適な運用法をご提案

空室でお困りになっている、又は眠らせている土地の有効活用で、どのような賃貸経営をしたらよいかわからないオーナー様もご安心ください。若い人が好むデザイナーズリフォーム、ネコ専用賃貸の提案など、地域のニーズを考慮して最適な賃貸経営を提案いたします。

賃貸管理業務

RENTAL

管理契約条件

管理形態	一般媒介	専任管理	サブリース
管理料	–	3.0%～	10％～
敷金	オーナー様	オーナー様	弊社
礼金	オーナー様	オーナー様	弊社
更新料	オーナー様	オーナー様	弊社
更新事務手数料	賃料の0.5か月分（税別）	賃料の0.5か月分（税別）	–
滞納家賃立替	×	○(最長12ヶ月)	–
業務委託料	賃料の1ヵ月分（税込）	賃料の1ヵ月分（税込）	ナシ

管理業務内容

管理形態	一般媒介	専任管理	サブリース
図面作成	○	○	○
インターネット掲載	○	○	○
入居者募集・案内	○	○	○
入居審査	○	○	○
契約手続き	○	○	○
家賃集金業務	×	○	○
送金明細作成	×	○	○
月次報告	×	○	○
滞納督促	△	○	○
クレーム・トラブル対応	△	○	○
解約受付	○	○	○
退去立会	○	○	○
原状回復業務	○	○	○
敷金精算	△	○	○
更新業務	○	○	○

※「△」・・・オーナー様に協力して対応いたします。
※サブリースの場合は、即入居可能状態より60日後の保証開始とさせていただきます。
※サブリースの金額（保証額）については別途お打合せの上、決定いたします。

無料相談はこちら

お電話の方はこちら03-5944-9174

賃貸管理の相談をする