不動産売却を行う際の違う選択肢としては不動産を賃貸に出すという選択もあります。
どちらがいいのかは、以下のメリットとデメリットを比較して検討してみてください。
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貸すメリット
＜不労所得になる＞
一番のメリットはなんと言っても、賃料として勝手に不動産が稼いでくれることだと思います。
＜将来戻って来ることも可能＞
転勤の方に多い選択肢ですが、すごく今の環境が気に入っているなら、将来戻ってこれるよう貸すという選択肢は非常にいいように感じます。
＜将来の選択肢を増やす＞
これは立地がいい戸建や土地のお話ではありますが、例えば戸建なら、20年ほど賃貸で貸し、入居者が退去して建替えのタイミングの際に、そこにアパートを建築するというのも一つの手です。
土地・建物をローンで借り、収益を得るのは容易ではないですが、建物だけのローンで収益を得るのは、立地がいいなら難しいことではありません。
貸すデメリット
＜空室のリスク＞
これは説明が不要と思いますが、とうぜん入居者が決まらないと収入はありません。
＜入居者がいる間は高くで売れない＞
一概に言えませんが、ほとんどの場合で賃貸中の物件は空室の物件より売却額が下がります。
これは簡単に説明しますと、入居者がいる間は収益物件としての売却になるため、しっかりした収益が見込めないと購入する方はそうそういないためです。
とうぜん購入希望者もシビアな目で物件を見ます。
逆に居住用の物件は利益を出すために購入するわけではございませんので、そこに住んでどんな生活をイメージできるのか？という視点で考えますから、価格にそこまでシビアにならないためです。
したがって、収益物件と居住用物件の相場価格は全然違ってきます。
＜戻りたい時に戻れない可能性も＞
先ほどのメリットの章でお伝えした、将来戻ってくることを前提とした場合、入居者の居住権は強いですから、そう簡単にオーナーの希望で退去はしてくれないでしょう。
ただし、定期借家契約で期限を決めて貸せば、その問題も解消されますが、定期借家の場合、賃料を下げないと借り手を探すのが難しいですし、一番のデメリットは、例えば5年の定期借家で貸したとき、4年ぐらいで退去された場合、最後の1年が大変困ります。
1年の定期借家で借り手を見つけるのは容易ではありません。
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所有している不動産を「売るか」「貸すか」を検討しているなら、まずは賃料査定を受けてみることが有効です。
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