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不動産オーナー様へ
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社長ブログ
不動産売却
不動産オーナー様へ
2021.02.08
＜失敗しない不動産売却＞貸す・売るで悩んでいる方へ
不動産売却を行う際の違う選択肢としては不動産を賃貸に出すという選択もあります。どちらがいいのかは、以下のメリットとデメリットを比較して検討してみてください。--------------------------------------------------------------… -
不動産オーナー様へ
2017.05.18
空き家の件数が増えるのはなぜ？
空き家の件数は増え続け、平成２５年の総務省の調査によると、８２０万件にも上ったと言います。平成２７年には空き家対策措置法も施行され、相続などで家を引き継いだときの対策が必要な時代になりました。空き家件数の増加理由と、当事者になったときの対策を考えてみましょう。■空き家の件数増加に… -
不動産オーナー様へ
2017.05.15
空き家の増加と都市計画のお話
空き家の増加が社会問題として話題になり、2015年には『空き家対策特別措置法』が施行されました。特定空き家として解体されたり、都市再生事業が進められたりされるようになってきています。空き家の増加と都市計画について知って、住宅の価値をゼロにしない方法を探っていきましょう。■放置空き… -
不動産オーナー様へ
2017.05.12
空き家の行政代執行とは？
空き家問題とともに、『行政代執行』が注目されるようになりました。これは、憲法１３条の公共の福祉に触れるような、“倒壊のキケン”や“景観の悪化”、“不衛生”などの状況に陥っている空き家は、行政が代わって撤去できる仕組みです。空き家の『行政代執行』について紹介しましょう。■2016年… -
不動産オーナー様へ
2017.05.11
空き家は撤去or売却どちらが賢い？
不動産を撤去して更地にすると、固定資産税が高くなってしまうといいますし、売却すべきか悩む方も多いことでしょう。空き家を撤去した場合の工事費・税金などの費用についてまとめて見ました。判断のヒントにしていただけたら幸いです。■代執行で800万円請求されたケースが…今は住むことが出来な… -
不動産オーナー様へ
2017.05.10
空き家が増えるとどんな問題点がある？
空き家が増え、『空き家対策特別措置法』が2016年全面施行されました。日常のニュースでも、老朽化の激しい『特定空き家』について取り上げられ、自治体の指導が可能になってきました。空き家についての問題点をまとめてみましょう。■耐震化に対応していない・老朽化によるキケン築年数の古い家屋… -
不動産オーナー様へ
2017.04.20
家賃をいくらにするかどう決める？
賃貸にできる物件を持っているのだけど、家賃はいくらにしたらいいの？という大家さんは多いものです。 なんとなく駅からの距離や広さだけでざっくり相場通りに決めてしまうと、競合する相手に負けてしまいます。 すぐに空室がうまる入居者募集のポイントと家賃の決め方についてお話しましょう。 &… -
不動産オーナー様へ
2017.04.19
家賃を下げるしか築年数をカバーできないの？
所有している物件を貸したいけれど、築年数が経つと家賃を下げるしかないのでしょうか？ 家賃レベルをキープするには、建替えしかないのかと悩んでいるなら、リノベーションやリフォームについて知っておきましょう。 ■国策が中古住宅の活用を後押ししている 平成28年3月に住生活… -
不動産オーナー様へ
2017.03.21
マンションの共用部分はどこまで？
マンションオーナーが所有している部屋を賃貸に出すときには、勘違いしやすい共用部分についてのポイントをおさらいしておきましょう。部屋の住人の優先使用権と専有部分との違いも紹介しましょう。 ■意外なマンション共有部分とは？共有部分として扱われる部分は、管理組合の管轄になり、… -
不動産オーナー様へ
2017.03.17
マンショントラブルは管理会社がキーポイント
騒音、駐車場、ゴミ出しマナーなど、マンショントラブルの事例はあとを絶ちません。特に住民同士の面識がなく、年代や価値観が違えば重症化することが多く、マンションオーナーとしては頭が痛いところですね。マンショントラブルの事例と、ベストな対処方法について考えてみましょう。 ■マ…
