今回は前回の続きで２）現金一括購入と比較した場合の不動産投資ローンを組む際のメリット・デメリットについてご説明します。
まずは不動産投資ローンのメリットですが、
◆当面の自己資金を抑えて、大きな金額の不動産物件に投資することが可能。
◆収益性の高い物件を運営できるようになれば、ローン返済を差し引いたとしても、比較的早い時期に大きな資産を形成できる。
上記2点が大きなメリットと言えるのではないでしょうか。
続いて不動産投資ローンのデメリットですが、
◆不動産投資ローンは住宅ローンに比べ金利が高く設定されていることが多く、借入額が増えると総返済額も大きくなる。
◆想定していた収益が得られない場合、毎月のローン返済の負担が大きくなる。
ことが挙げられます。
購入物件に充てる自己資金、ローンの割合は非常に悩ましい課題ですが、不動産投資ローンのメリット、デメリットを把握し、具体的な返済プランをたてた上で、決定することが重要になってきます。
次回は３）今の不動産投資ローンの金利相場についてご説明したいと思います。
引き続き乞うご期待！
